• Omkostninger er ekstrakostnadene som kommer i tillegg til selve kjøpesummen.
• For selveierboliger er dokumentavgiften den største posten.
• I tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument.
• Borettslagsboliger har som regel lave omkostninger, uten dokumentavgift.
• Omkostningene må betales av kjøperen og bør regnes med i finansieringen.

Hva er omkostninger?

Omkostninger, ofte kalt kjøpsomkostninger, er de ekstra kostnadene en boligkjøper må betale i tillegg til selve kjøpesummen. Når man kjøper en bolig, er det altså ikke nok å ha penger til prisen alene; omkostningene kommer på toppen og må være med i regnestykket.

Hvor store omkostningene er, avhenger særlig av hvilken eierform boligen har, fordi dokumentavgiften bare gjelder enkelte typer.

Hva omkostningene består av

For en selveierbolig, inkludert eierseksjon, er den klart største posten dokumentavgiften, som utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen og betales til staten ved tinglysing av skjøtet. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøtet og for hvert pantedokument banken tinglyser. Mange velger også en boligkjøperforsikring, som er en frivillig kostnad.

For en borettslagsbolig er omkostningene normalt langt lavere. Her er det ikke dokumentavgift, men i stedet et mindre gebyr for eierskifte og eventuell pantsetting av andelen. Det gjør at totalkostnaden ved kjøp av borettslagsbolig ofte er lavere enn for en tilsvarende selveierbolig.

Eksempel: En selveierleilighet kjøpes for 4 000 000 kr. Dokumentavgiften blir 2,5 prosent, altså 100 000 kr, og i tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. Kjøperen må dermed ha dekning for godt over 4 100 000 kr, ikke bare prisen på leiligheten.

Vanlige spørsmål

Hva er den største omkostningen ved boligkjøp?

For selveierboliger er det dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen.

Er det omkostninger ved kjøp av borettslagsbolig?

Ja, men lave. Det er ikke dokumentavgift, bare et mindre gebyr for eierskifte og eventuell pantsetting.

Kan omkostningene finansieres med lån?

De må normalt dekkes av egenkapitalen, fordi belåningsgraden beregnes av boligens verdi, ikke av omkostningene.

Oppsummering

Omkostninger er kostnadene som kommer i tillegg til kjøpesummen ved boligkjøp. For selveierboliger er dokumentavgiften på 2,5 prosent den største posten, sammen med tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. Borettslagsboliger har lave omkostninger uten dokumentavgift. Kjøperen bør alltid regne omkostningene inn i finansieringen.