Verdien banken legger til grunn for lån med pant i eiendommen, ofte satt litt lavere enn markedsverdien. Avgjør sammen med belåningsgraden hvor mye banken vil låne ut.
Låneverdi er den verdien en bank bruker som grunnlag når den vurderer hvor mye den vil låne ut med sikkerhet, altså pant, i en eiendom. Banken er opptatt av at panten skal være trygg også om boligprisene faller, og setter derfor ofte låneverdien noe lavere enn den antatte markedsverdien.
Låneverdien er dermed et uttrykk for hvor mye eiendommen er verdt sett fra bankens forsiktige perspektiv.
Når banken har fastsatt en låneverdi, brukes den sammen med kravet til belåningsgrad for å avgjøre lånets størrelse. Etter utlånsforskriften kan et boliglån normalt utgjøre inntil 90 prosent av verdien, slik at låntakeren må stille med minst 10 prosent egenkapital. Jo lavere låneverdi banken setter, desto mindre kan den låne ut.
Tidligere fastsatte takstmenn en egen lånetakst som lå under verditaksten. I dag baserer bankene seg som regel på en e-takst eller verdivurdering fra megler, eventuelt med en egen sikkerhetsmargin.
Eksempel: En bolig har en antatt markedsverdi på 4 000 000 kr. Banken legger til grunn en noe forsiktig låneverdi og et krav om 90 prosent belåningsgrad. Med en låneverdi på 4 000 000 kr kan banken låne ut inntil 3 600 000 kr, og kjøperen må stille med minst 400 000 kr i egenkapital.
Ikke helt. Låneverdien settes ofte litt lavere enn markedsverdien, fordi banken vil ha en sikkerhetsmargin.
Den avgjør, sammen med belåningsgraden, hvor mye banken vil låne ut med pant i eiendommen.
Sjelden. I dag brukes oftest e-takst eller verdivurdering fra megler.
Låneverdi er den verdien banken legger til grunn for lån med pant i eiendommen, ofte satt litt lavere enn markedsverdien som sikkerhetsmargin. Sammen med belåningsgraden avgjør den hvor mye banken vil låne ut. Tidligere ble en egen lånetakst brukt; i dag brukes som regel e-takst eller verdivurdering.
