• Innkreving av husleie er oppfølgingen når leietaker ikke betaler i tide.
• Den starter som regel med purring og deretter et inkassovarsel.
• Fortsatt mislighold kan følges opp med inkasso og rettslige skritt.
• Manglende leiebetaling kan gi grunnlag for utkastelse etter husleieloven.
• Utkastelse skjer alltid gjennom namsmannen, ikke ved selvtekt.

Hva er innkreving av husleie?

Innkreving av husleie er prosessen utleieren setter i gang når en leietaker ikke betaler husleien til avtalt tid. Husleien forfaller normalt forskuddsvis den datoen som er avtalt, og betaler ikke leietakeren, oppstår en restanse. Innkrevingen handler om å få inn det skyldige beløpet, og om nødvendig å avslutte leieforholdet på en lovlig måte.

Det er viktig at utleieren følger riktig fremgangsmåte. Husleieloven og tvangsfullbyrdelsesreglene gir leietakeren et vern, og utleieren kan ikke ta seg til rette på egen hånd.

Trinnene i innkrevingen

Vanligvis starter innkrevingen med en vennlig påminnelse eller en purring når leien er forsinket. Betales det fortsatt ikke, sendes et inkassovarsel med en frist på minst 14 dager. Skjer det ingen betaling, kan kravet sendes til inkasso, og det påløper gebyrer. Parallelt kan utleieren forberede å avslutte leieforholdet, fordi vedvarende manglende betaling er et vesentlig mislighold.

For å kunne kaste ut en leietaker som ikke betaler, må utleieren følge en bestemt prosedyre. Det sendes et varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven med en frist på 14 dager, der det opplyses at tvangsfravikelse kan begjæres dersom leien ikke betales. Skjer det ikke, kan utleieren begjære utkastelse, som gjennomføres av namsmannen.

Hva utleier ikke kan gjøre

Utleieren kan aldri ta loven i egne hender. Det er ikke lov å skifte lås, kaste ut leietakerens eiendeler, stenge strømmen eller fysisk hindre leietakeren i å bruke boligen. Slik selvtekt er forbudt, uansett hvor mye leietakeren skylder. Utkastelse skal alltid skje gjennom namsmannen etter en lovlig begjæring. Følger ikke utleieren reglene, kan utleieren selv bli erstatningsansvarlig.

Eksempel: En leietaker betaler ikke husleien for mars. Utleieren sender først en purring, deretter et inkassovarsel med 14 dagers frist, og til slutt et varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven. Når leien fortsatt ikke betales, begjærer utleieren tvangsfravikelse, som gjennomføres av namsmannen.

Vanlige spørsmål

Hva gjør jeg når leietaker ikke betaler?

Start med purring, deretter inkassovarsel med 14 dagers frist, og følg den lovbestemte prosedyren for eventuell utkastelse.

Kan jeg kaste ut leietakeren selv?

Nei. Utkastelse skjer alltid gjennom namsmannen. Selvtekt som å skifte lås eller stenge strømmen er forbudt.

Når kan jeg begjære utkastelse?

Etter at det er sendt varsel med 14 dagers frist etter tvangsfullbyrdelsesloven, og leien fortsatt ikke er betalt.

Oppsummering

Innkreving av husleie er oppfølgingen når leietakeren ikke betaler, fra purring og inkassovarsel til inkasso og eventuelt tvangsfravikelse. Manglende leiebetaling kan gi grunnlag for utkastelse, men utleieren må følge den lovbestemte fremgangsmåten. Utkastelse skjer alltid gjennom namsmannen, og selvtekt er forbudt.