• Husleie er det leietakeren betaler til utleieren for å leie en bolig.
• Etter husleieloven skal leien være et fast beløp i kroner.
• Leien kan ikke gjøres avhengig av utleierens fortjeneste eller omsetning.
• Leien kan justeres årlig i takt med konsumprisindeksen.
• Etter en viss tid kan leien settes til gjengs leie, altså markedsnivå for tilsvarende boliger.

Hva er husleie?

Husleie er vederlaget en leietaker betaler til utleieren for retten til å bruke en bolig. Det er den løpende betalingen, normalt månedlig, som er kjernen i et leieforhold. Hvor mye leien skal være, avtales mellom partene når leieavtalen inngås, men husleieloven setter klare rammer for hvordan leien kan fastsettes og endres.

Etter husleieloven skal leien være et bestemt beløp i kroner. Den kan ikke knyttes til utleierens fortjeneste eller til hvor mye andre tjener, og eventuelle tillegg for utgifter må være tydelig avtalt.

Regulering av husleien

Husleieloven skiller mellom to måter å øke leien på i et løpende leieforhold. Den vanligste er indeksregulering: leien kan justeres én gang i året i takt med konsumprisindeksen, med minst en måneds skriftlig varsel. Dette holder leien i takt med prisstigningen.

I tillegg kan hver av partene etter en viss tid, i praksis tidligst rundt to og et halvt år, kreve at leien settes til gjengs leie. Gjengs leie er et gjennomsnittlig leienivå for tilsvarende boliger på stedet, og kan justere leien opp eller ned mot markedet. Utover dette kan ikke utleieren ensidig øke leien.

Eksempel: En leietaker betaler 12 000 kr i måneden. Etter ett år varsler utleieren en indeksregulering i takt med konsumprisindeksen, og leien øker med noen hundrelapper. Senere i leieforholdet kan en av partene kreve at leien settes til gjengs leie for tilsvarende boliger i området.

Vanlige spørsmål

Hvor ofte kan husleien økes?

Leien kan indeksreguleres én gang i året i takt med konsumprisindeksen, med minst en måneds varsel.

Hva er gjengs leie?

Et gjennomsnittlig leienivå for tilsvarende boliger på stedet, som kan kreves tidligst etter rundt to og et halvt år.

Kan leien knyttes til utleierens inntekt?

Nei. Etter husleieloven skal leien være et fast beløp i kroner.

Oppsummering

Husleie er det leietakeren betaler for å bruke en bolig, og skal etter husleieloven være et fast beløp i kroner. Leien kan indeksreguleres årlig i takt med konsumprisindeksen, og etter rundt to og et halvt år kan den settes til gjengs leie. Utover dette kan ikke utleieren ensidig øke leien.