• Byggetillatelse, eller byggeløyve, er kommunens tillatelse til å gjennomføre et byggetiltak.
• Søknadsplikten følger av plan- og bygningsloven.
• Tiltaket må være i samsvar med reguleringsplanen, ellers kreves dispensasjon.
• Naboer skal varsles, og større tiltak krever ansvarlige foretak.
• Når bygget er ferdig, avsluttes saken med ferdigattest.

Hva er en byggetillatelse?

En byggetillatelse, på nynorsk byggeløyve, er den tillatelsen du må ha fra kommunen for å kunne sette i gang et søknadspliktig byggetiltak. Det kan være å oppføre en ny bolig, bygge på, rive, eller gjøre andre vesentlige endringer. Plikten til å søke følger av plan- og bygningsloven, som skal sikre at det bygges trygt, lovlig og i tråd med planene for området.

Noen mindre tiltak, som en liten frittliggende bod, er unntatt søknadsplikt, mens de fleste større arbeider krever tillatelse.

Hvordan man får byggetillatelse

For å få byggetillatelse må du sende en byggesøknad til kommunen. Tiltaket må være i samsvar med reguleringsplanen og kommuneplanen; er det i strid med planen, må du i tillegg søke dispensasjon. Naboer skal varsles og kan komme med merknader før kommunen avgjør saken.

For større tiltak kreves det at ansvarlige foretak står for søknad, prosjektering og utførelse. Tillatelsen kan gis i to trinn, med en rammetillatelse først og en igangsettingstillatelse før byggingen starter, eller som én samlet tillatelse.

Eksempel: En familie vil bygge på en ny etasje. De engasjerer et ansvarlig foretak som sender byggesøknad til kommunen, varsler naboene, og dokumenterer at tiltaket er i tråd med reguleringsplanen. Kommunen gir byggetillatelse, arbeidet utføres, og til slutt søkes det om ferdigattest som avslutter byggesaken.

Vanlige spørsmål

Når trenger jeg byggetillatelse?

For de fleste søknadspliktige tiltak, som å bygge nytt, bygge på eller rive. Enkelte mindre tiltak er unntatt.

Hva om tiltaket strider mot reguleringsplanen?

Da må du i tillegg søke dispensasjon fra planen.

Hva skjer etter at bygget er ferdig?

Byggesaken avsluttes med ferdigattest, eventuelt en midlertidig brukstillatelse hvis noe gjenstår.

Oppsummering

Byggetillatelse (byggeløyve) er kommunens tillatelse til å gjennomføre et søknadspliktig byggetiltak etter plan- og bygningsloven. Tiltaket må være i tråd med reguleringsplanen, naboer skal varsles, og større arbeider krever ansvarlige foretak. Byggesaken avsluttes med ferdigattest når bygget er ferdig.