Person som eier en andel i et borettslag, med borett til en bestemt bolig, medlemskap og normalt én stemme på generalforsamlingen.
En andelseier er den som eier en andel i et borettslag. Andelen gir to ting: medlemskap og medeierskap i borettslaget, og en eksklusiv, varig borett til en bestemt bolig. Andelseieren eier altså ikke boligen direkte, men har full bruksrett til den så lenge andelen eies. Rettighetene og pliktene følger av burettslagslova.
Å være andelseier er den vanlige måten å bo i et borettslag på, og innebærer både rettigheter i fellesskapet og ansvar for egen bolig.
Som andelseier har du rett til å bruke boligen din, til å delta og stemme på generalforsamlingen, og til å selge eller pantsette andelen. På generalforsamlingen har hver andelseier som hovedregel én stemme, uavhengig av boligens størrelse. Du har ansvar for det indre vedlikeholdet av boligen din, mens borettslaget tar seg av bygningskropp, tak og fellesarealer.
Du plikter å betale felleskostnader, og å rette deg etter vedtekter og husordensregler. Utleie av boligen krever som hovedregel godkjenning fra styret, men loven gir utvidet utleieadgang i visse tilfeller.
Andelen kan omsettes fritt i markedet, og du kan ta opp boliglån med pant i andelen, som registreres i Grunnboken. Kjøp av en borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift. Mange borettslag har likevel forkjøpsrett, slik at andre andelseiere eller medlemmer i et boligbyggelag kan tre inn i handelen til samme pris.
Eksempel: En andelseier selger andelen sin etter en budrunde. Boligen lyses ut til de forkjøpsberettigede, men ingen benytter retten innen fristen, og budvinneren overtar andelen. Den nye andelseieren overtar borett, stemmerett og ansvaret for indre vedlikehold.
Andelseieren eier en andel som gir varig borett til en bestemt bolig. Selve eiendommen eies av borettslaget i fellesskap.
Som hovedregel én stemme på generalforsamlingen, uavhengig av boligens størrelse.
Som hovedregel kreves godkjenning fra styret, men burettslagslova åpner for utleie i flere tilfeller.
En andelseier eier en andel i et borettslag, som gir borett til en bestemt bolig, medlemskap og normalt én stemme på generalforsamlingen. Andelseieren har ansvar for indre vedlikehold, betaler felleskostnader og kan selge og pantsette andelen, ofte med forkjøpsrett for de øvrige. Rollen reguleres av burettslagslova.
