Byggfolk & Håndverkere
Laster...
Et nyoppusset kjøkken kan blende enhver boligkjøper, men bak de blanke frontene kan det skjule seg kostbare feller. Spør du ikke om dette, kan du ende opp med regningen.
Nordmenn elsker å pusse opp kjøkken, og mange velger å gjøre mye av arbeidet selv for å spare penger. Problemet oppstår når amatører tukler med vann og strøm. Hvis du ikke stiller de riktige spørsmålene på visning, risikerer du å kjøpe en bolig som krever hundretusenvis av kroner i uforutsette utgifter.
Kjøkkenet er nemlig det rommet, ved siden av badet, hvor skjulte feil koster mest å utbedre. For å unngå potensielle kostnadsbomber, anbefaler vi på Eiendomsplattformen at du lærer deg denne sjekklisten utenat før din neste visning.
Dette er de 6 spørsmålene du alltid skal stille selger eller megler:
Kjøkkenet er husets "kraftverk". Her trekkes det enorme mengder strøm fra komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Hvis det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for et moderne kjøkken, risikerer du at sikringene går hver gang du koker kaffe og steker vafler samtidig.
Spørsmålet du stiller: "Kan jeg se samsvarserklæringen på det elektriske arbeidet?"
Hvis selger mangler dette dokumentet, har du ingen garanti for at anlegget er brannsikkert eller lovlig utført. Sjekk også hvor mange strømkurser kjøkkenet har (i sikringsskapet). Et moderne kjøkken bør ha minimum to kurser (ofte 16 eller 20 ampere) for å håndtere julaften-middagen uten kortslutning.
Vannlekkasjer på kjøkkenet kan utvikle seg over lang tid før de blir oppdaget. De vanligste stedene er under oppvaskkummen, bak oppvaskmaskinen og rundt kjøleskap med isbitmaskin.
Bruk øynene: Åpne skapdøren under vasken og bruk lommelykten på mobilen. Se etter disse røde flaggene:
Husk at hvis kjøkkenet er bygget etter 2010, er det et absolutt krav at det skal være montert en automatisk vannstopper (lekkasjesikring) og komfyrvakt.
Mange bytter ut hele kjøkkeninnredningen, men lar den gamle varmtvannsberederen stå gjemt inne i et hjørneskap fordi det er "dyrt" å bytte den.
Spørsmålet du stiller: "Hvor gammel er varmtvannsberederen?"
En varmtvannsbereder bør ikke være eldre enn 20 år. Hvis en tank som er eldre enn 20 år sprekker og forårsaker en vannskade, vil forsikringsselskapet mest sannsynlig nekte å dekke skaden, og du sitter igjen med hele regningen. Sjekk også at det faktisk finnes en inspeksjonsluke slik at du kan se på rørtilkoblingene rundt tanken.
Hvis selger stolt forteller at de har "åpnet opp og flyttet kjøkkenøya", betyr det at vannrørene også har blitt flyttet. Noen ganger krever dette installasjon av en vannpumpe. Slike endringer er svært sårbare for slitasje og lekkasjer.
Krev alltid å få se kvitteringer eller en såkalt FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) fra fagfolkene som har utført rørarbeidet. Har eieren lagt rørene selv? Regn med at du må rive opp gulvet for å rette det opp.
Moderne, integrerte hvitevarer ser fantastiske ut, men de genererer mye varme. Et integrert kjøleskap eller en stekeovn krever god ventilasjon og tilluft i skroget de er montert i. Hvis selger har montert dette selv uten å sørge for tilstrekkelige luftespalter (ofte synlig nede i sokkelen), vil hvitevarene overopphetes og levetiden halveres.
La deg ikke blende av dyre benkeplater i marmor eller smarte kaffemaskiner. Les tilstandsrapporten (salgsoppgaven) ekstremt nøye, spesielt punktene om VVS (vann og avløp) og elektrisk anlegg. Er det gitt TG2 (Tilstandsgrad 2) eller TG3 på disse punktene, vet du at du må sette av penger til utbedringer før du byr i budrunden.
Skriv hva du vil endre i bildet (f.eks. "fjern sofa", "gjør veggene blå").