Klokken er 11:58, dagen etter visning. Du stirrer intenst på mobilen mens hjertet slår i hundre. Det har nettopp tikket inn en SMS fra megler om at en annen budgiver har høynet med femti tusen. Skal du kaste deg på, eller trekke deg?

Å kjøpe bolig i Norge er en intens øvelse, og budrunden er designet for å få deg til å by mest mulig. Her på Eiendomsplattformen har vi analysert de vanligste tabbene boligkjøpere gjør, slik at du kan vinne budrunden med hodet, og ikke bare med lommeboka.

Felle 1: Du viser megleren kortene dine

Dette er den desidert vanligste nybegynnerfeilen: Du sender hele finansieringsbeviset (PDF-en fra banken) direkte til eiendomsmegleren. Hva skjer da? Jo, megleren ser svart på hvitt nøyaktig hvor mye penger du har å rutte med.

Når de vet makstaket ditt, har de et stort psykologisk overtak. Hvis du byr 3 millioner, og de vet at du har 3,5 millioner fra banken, vil de garantert ringe og pushe deg til å gå høyere. Slik løser du det: Ikke send beviset! Gi megleren navnet og telefonnummeret til bankrådgiveren din, og si at banken kan bekrefte at du har dekning for budet du akkurat har lagt inn.

Felle 2: Du "glemmer" fellesgjelden

Særlig ved kjøp av andelsleiligheter og borettslag, lar mange seg blende av "Prisantydning". De feirer over å ha vunnet budrunden på 2,5 millioner, og så innser de for sent at boligen har 1 million kroner i fellesgjeld som følger med på kjøpet.

Løsning: Det er Totalprisen som gjelder. Ha alltid totalprisen i bakhodet når du regner ut hva du faktisk har råd til per måned.

Felle 3: Budrunde-feberen tar overhånd

Det kalles ofte "Winner's curse" – vinnerens forbannelse. Du vinner riktignok budrunden, men du betalte en halv million mer enn du egentlig hadde tenkt, bare fordi du ikke ville "tape" mot den andre budgiveren. I kampens hete er det ekstremt lett å bli revet med.

Løsning: Bestem deg for din absolutte smerteterskel kvelden før budrunden starter. Ikke la emosjoner eller stress få deg til å trykke på "Legg inn bud"-knappen når du egentlig har nådd grensen din.

Felle 4: Du byr mot deg selv

Du er den eneste interessenten, og har lagt inn et bud et par hundre tusen under prisantydning. Fristen går ut, og selger "avslår" budet fordi de vil ha mer. Megleren ringer deg og sier: "Hvis du høyer budet ditt med 100 000, så får du den!".

Mange faller for fristelsen og øker sitt eget bud, selv uten at det er andre konkurrenter på banen. Gjør heller dette: Si nei. La heller budet ditt gå ut, og legg inn nøyaktig samme bud på nytt, men med en ny tidsfrist. Veldig ofte vil selger innse at det ikke kommer flere interessenter, og akseptere det opprinnelige budet ditt likevel.

Felle 5: Dobbel-bud tabben

Det er visningshelg, og du har forelsket deg i to forskjellige leiligheter. Du bestemmer deg for å kaste ut bud på begge to samtidig for å "se hvem du får først".

Stopp! I Norge finnes det ingen angrefrist ved boligkjøp. Et bud er juridisk bindende det sekundet selger sier ja. Har du lagt inn bud på to boliger samtidig, risikerer du i verste fall å måtte kjøpe begge to. Vinner du den ene, men har ikke råd, må den tvangsselges – og du må dekke hele tapet av egen lomme. By alltid på én bolig av gangen!