Når april nærmer seg, kjenner mange utleiere svetten piple. Skattemeldingen for utleie av eiendom kan virke som et uoversiktlig skjema fylt med byråkratiske feller. Skattereglene for utleie av bolig i 2026 er imidlertid relativt enkle, så lenge du kjenner til forskjellen på hva som er skattefritt og hva du kan føre til fradrag.

Her på Eiendomsplattformen gir vi deg den store "jukselappen" du trenger for å redusere skatteregningen din fullt lovlig.

Kort fortalt: Grunnreglene

• Skatteprosenten: Skatten på leieinntekter (alminnelig inntekt) er på 22 prosent.
• Skattefritt? Leier du ut mindre enn 50 % av boligen du bor i selv, er inntektene 100 % skattefrie.
• Airbnb: For korttidsutleie er de første 15 000 kronene skattefrie. Av alt over dette, regnes 85 % som skattepliktig inntekt.

1. Er utleien din skattefri?

Det første du må finne ut, er om du i det hele tatt skal skatte av leieinntektene. Du betaler 0 kroner i skatt dersom:

Du leier ut en del av din egen bolig, og utleieverdien av denne delen er mindre enn utleieverdien av den delen du bor i selv (som regel mer enn 50 % av boligen).

Hvis du eier en "sekundærbolig" (en bolig du ikke bor i selv), er derimot all inntekt skattepliktig fra første krone. Og det er da det blir kritisk å kjenne til fradragene!

2. Gullgruven: De 5 viktigste fradragene

Når du betaler skatt på leieinntektene, har du rett til å trekke fra alle utgifter som har gått med til å drive utleien. Dette senker skattegrunnlaget ditt, og du betaler mindre skatt. De fleste husker å trekke fra kommunale avgifter, men glemmer ofte disse:

1. Felleskostnader: Eier du en leilighet i et borettslag eller sameie? Du kan trekke fra hele felleskostnaden! Viktig unntak: Andelen som går til å betale ned fellesgjeld, kan ikke føres som fradrag.
2. Reisekostnader: Må du kjøre bil til utleieboligen for å ha visning, klippe gresset, bytte en kran eller ha overtakelse? Du kan føre fradrag per kilometer etter statens satser, eller trekke fra buss/bompenger.
3. Annonsering og megler: Det koster å få leietakere. Utgifter til annonsering, fotografering eller advokat i forbindelse med utleien kan trekkes fra.
4. Forsikring: Huseierforsikring og utleieforsikring (depositumsgaranti/utleiegaranti) er fullt ut fradragsberettiget.
5. Møbler og inventar: Kjøper du inn en ny sofa, en stekeovn eller et skap til utleiedelen? Hvis tingen koster under 30 000 kroner, kan du trekke fra hele beløpet med en gang i det året du kjøpte den. (Ting over 30 000 kroner må avskrives over flere år).

3. Den vanligste tabben: Vedlikehold vs. Påkostning

Dette punktet er der flest utleiere går på en smell i møte med Skatteetaten. Du får fullt fradrag for vedlikehold, men null fradrag for påkostning.

• Vedlikehold (gir fradrag): Å male veggene på nytt, slipe det eksisterende tregulvet, eller bytte ut et knust vindu med et tilsvarende vindu. Dette setter boligen tilbake til sin opprinnelige stand.
• Påkostning (ikke fradrag): Å bygge en helt ny terrasse, bytte fra slitt laminatgulv til eksklusiv eikeparkett, eller rive vegger for å lage åpen kjøkkenløsning. Dette hever standarden, og legges i stedet til boligens "inngangsverdi" den dagen du skal selge den.

Slik fyller du det ut

Logg inn på Skatteetaten og finn posten for "Bolig og eiendeler". Her legger du inn brutto leieinntekter (alt du har fått inn), og deretter summerer du alle kostnadene dine og legger dem inn som "Fradrag for utgifter". Du trenger ikke å sende inn kvitteringer sammen med skattemeldingen, men du må lagre dem trygt hjemme i tilfelle Skatteetaten bestemmer seg for å ta en stikkprøve.