Selge utleiebolig med leietaker: hva gjelder?
Du kan selge en utleid bolig, men leieavtalen følger med – den nye eieren overtar som utleier, og leietaker kan ikke kastes ut på grunn av salget. Skal boligen være tom, må leieforholdet sies opp etter husleieloven. Her er reglene for 2026.
Kort svar: Du kan godt selge en bolig som er leid ut, men leieforholdet følger med boligen. Den nye eieren trer inn som utleier og overtar den løpende leieavtalen. Leietakeren kan altså ikke kastes ut bare fordi boligen selges. Ønsker du eller kjøperen en tom bolig, må leieforholdet sies opp etter reglene i husleieloven – med saklig grunn og varslingsfrist.
Salg av utleiebolig med leietaker reiser egne spørsmål. Her er reglene i 2026.
Leieavtalen følger boligen
Når en utleid bolig selges, går leieavtalen over på den nye eieren. Kjøperen overtar rollen som utleier, og leietakeren beholder rettighetene sine etter husleieloven. Salget i seg selv gir ikke grunnlag for å avslutte leieforholdet.
Oppsigelse av leietaker ved salg
Skal leieforholdet avsluttes, må det sies opp etter husleielovens regler:
- En tidsubestemt leieavtale kan sies opp med saklig grunn og lovens varslingsfrist – ofte tre måneder hvis ikke annet er avtalt.
- En tidsbestemt avtale kan som hovedregel ikke sies opp før tiden, med mindre det er avtalt.
Leietakeren har også rett til å protestere mot en oppsigelse.
Selge med eller uten leietaker?
En bolig som selges med leietaker i, appellerer mest til investorer og kan gi en mindre kjøpergruppe. En tom bolig appellerer bredere, men da må leieforholdet være avsluttet på lovlig vis. Se reglene for utleie av bolig.
Husk skatten
Gevinst ved salg av en utleiebolig er normalt skattepliktig. Les mer om kjøp og salg av utleiebolig og skattereglene.
Ofte stilte spørsmål om salg av utleiebolig
Kan jeg selge en bolig som er leid ut?
Ja. Leieavtalen følger med boligen, og den nye eieren overtar som utleier. Leietakeren kan ikke kastes ut bare på grunn av salget.
Kan jeg si opp leietaker fordi jeg skal selge?
Bare etter husleielovens regler, med saklig grunn og varslingsfrist. En tidsbestemt avtale kan som hovedregel ikke sies opp før tiden.
Bør jeg selge med eller uten leietaker?
Med leietaker appellerer mest til investorer, uten leietaker bredere. Velg ut fra hvem du vil nå.