Selge bolig med tap: hva skjer med restgjelden?

Kort svar: Selger du boligen for mindre enn du skylder på lånet, går salgssummen først til å nedbetale boliglånet. Det som eventuelt står igjen, blir en restgjeld du fortsatt må betale – ofte som usikret gjeld eller flyttet over på et nytt lån. Snakk med banken så tidlig som mulig. Tap på egen bolig er normalt ikke fradragsberettiget.

Å selge med tap er en vanskelig situasjon, men det finnes løsninger. Her er hva du må vite i 2026.

Hva skjer med lånet?

Boliglånet er sikret med pant i boligen. Ved salg brukes salgssummen først til å innfri dette lånet. Er prisen lavere enn lånet, dekkes ikke hele gjelden – og differansen blir stående igjen som restgjeld.

Hva er restgjeld, og hva gjør du med den?

Restgjelden er den delen av lånet som ikke ble dekket av salget. Den forsvinner ikke – du må fortsatt betale den. Vanlige løsninger er:

• Avtale en nedbetalingsplan med banken.
• Flytte gjelden over på et nytt boliglån hvis du kjøper ny bolig.
• Refinansiere til et lån med lengre løpetid.

Snakk med banken tidlig

Oppdager du at boligen kan bli solgt med tap, ta kontakt med banken før du selger. Banken vil ofte finne en løsning, og det er bedre å planlegge enn å bli overrasket av en restgjeld etter oppgjøret.

Får du fradrag for tapet?

Tap ved salg av egen bolig er normalt ikke fradragsberettiget, fordi en gevinst ville vært skattefri. Selger du derimot en bolig der en gevinst ville vært skattepliktig – som en sekundærbolig – kan tapet være fradragsberettiget. Sjekk med Skatteetaten eller en regnskapsfører.

Ofte stilte spørsmål om salg med tap

Hva skjer hvis jeg selger boligen med tap?

Salgssummen går først til lånet. Differansen mellom lån og salgssum blir en restgjeld du fortsatt må betale.

Hva er restgjeld etter boligsalg?

Den delen av boliglånet som ikke ble dekket av salgssummen. Den må betales, ofte via nedbetalingsplan eller et nytt lån.

Får jeg skattefradrag for tap på boligsalg?

Tap på egen bolig er normalt ikke fradragsberettiget. Tap på en bolig der gevinst ville vært skattepliktig, kan være det.