Samboeravtale ved boligkjøp: Eierbrøk og råd

Kort svar: Når dere kjøper bolig som samboere, bør dere lage en skriftlig samboeravtale og fastsette en eierbrøk som gjenspeiler hvor mye hver av dere betaler. Samboere har svakere rettslig vern enn ektefeller, så en avtale er det viktigste dere gjør for å unngå konflikt ved et eventuelt brudd.

Mange samboere kjøper bolig uten å tenke på hva som skjer hvis forholdet tar slutt. Her er hvorfor en samboeravtale er så viktig, og hva den bør inneholde i 2026.

Hvorfor samboere trenger en avtale

I motsetning til ektefeller har samboere ingen egen lov som automatisk fordeler verdiene ved et brudd. Uten avtale fordeles boligen etter eierandel – og kan dere ikke dokumentere hvem som eier hva, kan det bli en vanskelig og dyr konflikt.

Eierbrøk – fordel rettferdig

Eierbrøken bør gjenspeile hvor mye hver av dere skyter inn – både egenkapital og løpende betaling av lån og kostnader. Betaler den ene 60 prosent og den andre 40 prosent, bør eierbrøken være 60/40. Eierbrøken kan tinglyses, slik at den er offisielt registrert. Les mer om egenkapital ved boligkjøp.

Hva bør samboeravtalen inneholde?

• Hvem som eier hvor stor andel (eierbrøk).
• Hvor mye hver har betalt i egenkapital.
• Hvordan lån og felleskostnader fordeles.
• Hva som skjer med boligen ved et brudd – for eksempel rett til å kjøpe ut den andre.
• Hvordan eventuell verdistigning fordeles.

Kjøpe bolig sammen med venner

Det samme gjelder hvis dere kjøper bolig sammen med venner: lag en skriftlig avtale om eierbrøk, kostnadsdeling og hva som skjer hvis én vil selge. Les vår guide til å kjøpe bolig sammen.

Hva skjer ved brudd?

Med en god avtale på plass vet dere på forhånd hvordan boligen skal håndteres. Uten avtale må dere bli enige der og da – eller i verste fall la domstolen avgjøre. En time hos advokat når dere kjøper, kan spare dere for store summer senere.

Ofte stilte spørsmål om samboeravtale

Trenger samboere en samboeravtale ved boligkjøp?

Ja. Samboere har svakt lovvern, så en skriftlig avtale er det viktigste for å unngå konflikt ved et brudd.

Hva er eierbrøk?

Eierbrøken viser hvor stor andel hver eier, basert på hvor mye hver betaler. Den bør tinglyses.

Hva bør en samboeravtale inneholde?

Eierbrøk, egenkapital, fordeling av lån og kostnader, hva som skjer ved brudd, og hvordan verdistigning fordeles.

Hva skjer hvis vi ikke har avtale og går fra hverandre?

Boligen fordeles etter eierandel. Uten dokumentasjon på hvem som eier hva kan det bli en vanskelig konflikt.