Kjøpe feriebolig i Spania: Guide for nordmenn

Kort svar: For å kjøpe feriebolig i Spania trenger du et NIE-nummer (spansk skatteidentifikasjon), en uavhengig spansk advokat, og god margin til kjøpsomkostninger som kommer i tillegg til prisen. Sjekk alltid at boligen er gjeldfri og lovlig oppført før du betaler.

Spania er nordmenns favoritt for feriebolig, men reglene er annerledes enn hjemme. Her er stegene for et trygt kjøp i 2026.

Skaff NIE-nummer

Et NIE-nummer er et spansk identifikasjonsnummer for utlendinger. Du trenger det for å kunne kjøpe eiendom, åpne bankkonto og betale skatt i Spania.

Bruk en uavhengig advokat

Bruk en uavhengig spansk advokat – ikke selgerens eller meglerens. Advokaten sjekker at selger eier boligen, at den er gjeldfri, og at den er lovlig oppført med nødvendige tillatelser. Ulovlig oppførte boliger er en kjent felle i deler av Spania.

Regn med kjøpsomkostninger

I tillegg til kjøpesummen kommer betydelige omkostninger: overdragelsesskatt eller moms, notar- og tinglysingsgebyrer og advokatsalær. Satsene varierer mellom regioner og om boligen er ny eller brukt – be advokaten din om et konkret overslag før du byr.

Løpende kostnader

Eier du bolig i Spania, betaler du blant annet lokal eiendomsskatt (IBI), eventuelle fellesutgifter og forsikring. Som ikke-resident kan du også få spansk skatt knyttet til eiendommen.

Husk den norske skatten

Boligen i Spania skal også rapporteres i den norske skattemeldingen, siden du er skattepliktig til Norge for formue i utlandet. Skatteavtalen mellom Norge og Spania skal hindre dobbeltbeskatning. Les mer om boligkjøp i utlandet generelt.

Ofte stilte spørsmål om feriebolig i Spania

Trenger jeg NIE-nummer for å kjøpe i Spania?

Ja. Du trenger et NIE-nummer for å kjøpe eiendom, åpne bankkonto og betale skatt i Spania.

Bør jeg bruke advokat i Spania?

Ja, bruk en uavhengig spansk advokat – ikke selgerens – som sjekker eierskap, gjeld og at boligen er lovlig oppført.

Hva koster det å kjøpe feriebolig i Spania?

Det kommer betydelige omkostninger i tillegg til prisen (skatt, notar, gebyrer, advokat), og de varierer med region og om boligen er ny eller brukt.

Må jeg skatte til Norge for feriebolig i Spania?

Ja, du må rapportere den i norsk skattemelding. Skatteavtalen mellom Norge og Spania skal hindre dobbeltbeskatning.