Fastrentelån: fordeler, ulemper og overkurs

Kort svar: Et fastrentelån låser renten i en avtalt periode, ofte tre, fem eller ti år. Fordelen er forutsigbarhet og beskyttelse mot renteøkning; ulempen er at fastrenten som regel er høyere enn flytende, og at du har mindre fleksibilitet. Bryter du avtalen før tiden og rentene har falt, må du betale overkurs – bankens tap ved at lånet innfris tidlig.

Bør du binde renten? Her er fordeler, ulemper og hva det koster å bryte avtalen i 2026.

Hva er et fastrentelån?

Med fastrente avtaler du en bestemt rente for en periode. Renten endrer seg ikke i bindingstiden, uansett hva som skjer i markedet. Alternativet er flytende rente, som følger markedet.

Fordeler og ulemper

• Fordel: forutsigbare utgifter og beskyttelse mot renteøkning.
• Fordel: trygghet for deg med stram økonomi.
• Ulempe: fastrenten er som regel høyere enn flytende.
• Ulempe: mindre fleksibilitet, og kostnad ved å bryte avtalen.

Når lønner det seg å binde renten?

Fastrente passer best hvis du verdsetter forutsigbarhet, har en stram økonomi som ikke tåler svingninger, eller tror rentene skal opp. Tror du rentene faller, eller vil du ha fleksibilitet, er flytende ofte rimeligere over tid. Ingen kan spå renten sikkert.

Hva er overkurs?

Bryter du en fastrenteavtale før bindingstiden er ute, gjøres et oppgjør. Har markedsrenten falt under din fastrente, må du betale overkurs som kompenserer bankens tap. Har renten steget, kan du derimot få en underkurs i din favør.

Tenk gjennom bindingstiden

Skal du kanskje selge, refinansiere eller betale ned ekstra i perioden, kan en lang binding bli dyr. Vei forutsigbarheten opp mot fleksibiliteten du gir fra deg.

Ofte stilte spørsmål om fastrente

Hva er fordelen med fastrentelån?

Forutsigbare utgifter og beskyttelse mot renteøkning. Det gir trygghet, særlig ved stram økonomi.

Når lønner det seg å binde renten?

Når du verdsetter forutsigbarhet, har stram økonomi, eller tror rentene skal opp. Ingen kan spå renten sikkert.

Hva er overkurs ved fastrentelån?

Et beløp du betaler hvis du bryter fastrenteavtalen og markedsrenten har falt under din fastrente. Har renten steget, kan du få underkurs.