Når du skal leie en bolig, er det helt standard at utleier krever et depositum som sikkerhet for ubetalt leie eller skader på boligen. Husleieloven sier at depositumet maksimalt kan tilsvare 6 måneders husleie (selv om 3 måneder er det vanligste).

Men visste du at hvis depositumet betales på feil måte, kan leietaker kreve alle pengene tilbakebetalt på dagen, med forsinkelsesrenter? Her på Eiendomsplattformen gir vi deg alt du trenger å vite om depositumskonto i 2026.

Kort fortalt: Depositum-reglene

• Hvem betaler gebyret? Utleier skal betale gebyret for å opprette kontoen i banken.
• Hvem eier rentene? Leietaker skal ha alle rentene som samler seg opp på kontoen i løpet av leieperioden.
• I hvem sitt navn? Kontoen må stå i leietakers navn, men ingen av partene kan ta ut penger alene underveis i leieforholdet.

Fellen du må unngå: "Irregulært depositum"

Den aller største, og dyreste, feilen som gjøres i leiemarkedet er det som på fagspråket kalles et irregulært depositum. Dette skjer når utleier sier: "Bare vipp over depositumet til min private brukskonto", eller krever å få det i kontanter.

Dette er ulovlig. Hvis du som leietaker har betalt et depositum til utleiers private konto, har du rett til å kreve hele beløpet tilbakeført til din egen konto umiddelbart. Du har også krav på forsinkelsesrenter fra den dagen du overførte pengene. Dette gjelder selv om du faktisk har knust et vindu eller skylder husleie; utleier har ingen rett til å holde igjen penger fra en ulovlig konto.

Har du ikke råd? Prøv Depositumsgaranti

Å binde opp 40 000 kroner på en sperret konto kan være vanskelig for mange, spesielt studenter og unge. Heldigvis finnes det et godt alternativ i 2026: Depositumsgaranti.

I stedet for å betale inn hele beløpet kontant, kjøper leietaker en "garanti" fra et forsikringsselskap eller en annen tredjepart. Du betaler en engangssum (ofte 12-16 % av det totale depositumsbeløpet). Pengene får du ikke tilbake, men du slipper å binde opp sparepengene dine. Får du støtte fra NAV, kan du også søke kommunen om en kommunal depositumsgaranti, noe svært mange utleiere aksepterer i dag.

Utflytting: Den magiske "5-ukersregelen"

Den dagen du flytter ut, skal dere signere en utflyttingsprotokoll. Er dere enige om at alt er i orden, signerer begge på at banken kan frigjøre depositumet til leietaker.

Men hva skjer hvis dere er uenige? Utleier mener kanskje du har ripet opp parketten og nekter å signere frigivelsen.

Som leietaker kan du da gå til banken og skriftlig kreve depositumet utbetalt. Banken vil da sende et varsel til utleier. Fra den dagen varselet er sendt, har utleier nøyaktig 5 uker på seg til å dokumentere at de har reist et offisielt krav (for eksempel ved å bringe saken inn for Husleietvistutvalget - HTU) eller dokumentere skyldig husleie.

Klarer ikke utleier å dokumentere dette innen 5 uker, skal banken betale ut pengene til leietaker. Slik sørger loven for at utleiere ikke bare kan nekte å signere og holde pengene dine som gissel.